マンション 雨漏り修繕工事 事例

【お客様の悩みを早急に解決】

今回紹介するのは東京都北区のマンションでの施工事例

お客様から「部屋から漏水している」とご相談いただき現場調査を実施。

当初は屋上や外壁が原因と思われていましたが、配管部分からの漏水が確認できました。

↓実際の診断書↓

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3階 同間取り

内側から80cmほどの位置で漏水している状態です

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目立ったひび割れや欠損は見られません

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5階　バルコニー

赤丸箇所の真下で漏水が発生しております。
配管の貫通部や笠木の取り合い部等、漏水の原因になりえる
箇所が見受けられますので高所作業ロープアクセス工法にてシーリング充填を行います。

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3階　ベランダ
部分的に防水剤が切れている状態です。
5階バルコニーも防水剤が切れている可能性がございますので、
点検を行い不良な部分があればシーリング補修を行います。

【施工様子】

施工の様子を一部抜粋して紹介します。

亀裂や穴が開いている箇所を、刷毛を使って埋めました。

使用材料 : 変性シリコン

【お客様の悩みを早急に解決】

今回住居内から漏水が発生しており早急な対応が必要でしたが、

自社施工スタッフによるロープを用いた調査＆施工を採用することで

迅速に問題解決をすることが出来ました。

問題だった漏水は無事に止めることに成功。

お客様にも大変喜んで頂けました。

【部分修繕ならロープ作業がオススメ】

通常建物の外廻りの調査や施工を行う際、足場を設置するのが基本的には必須になります。

ですが足場を設置するとなると高額な費用が発生したり、足場仮設に時間を要してしまいます。

ですがロープを用いることで、足場を仮設するのに必要なコストと時間を大幅に削減できます。

また弊社では「塗装技能士」「防水施工技能士」等の専門の資格を保有したスタッフが

ロープ調査を実施するため、よりスピーディーで専門的な診断が可能です。

高層階の部分修繕だけでなく、ビルとビルの間が狭い状況など、

ロープを用いた診断＆工事を活用することが可能です。

 

大規模修繕工事はなぜ必要？

大規模修繕工事は、建物の老朽化や劣化を修復・改善するために行われます。建物の劣化状況によっても前後しますが、一般的には12～15年に一度のペースでの実施が推奨されています。

老朽化による経年劣化の防止

建物は時間の経過とともに劣化が進行していきます。 外壁や屋根、配管などの部分的な劣化は、快適性や安全性に影響を与える可能性があります。 そのため老朽化した箇所を修復し、建物全体の寿命を延ばすことが大切です。

資産価値の保持・向上

修繕工事をせずに、劣化したままにしていると「外壁が汚い」「雨漏りしている」などの理由で、建物の資産価値が下がります。 入居率も下がってゆき、不動産としての収益も落ちる可能性があります。 修繕工事をすることで設備更新だけでなく、外観の維持・一新することで資産価値の向上に繋がります。

修繕工事で入居率UPに繋がった弊社施工事例

大規模修繕費用の捻出が難しい場合は、優先順位を付けて工事内容を絞り込むことも有効です。

そうすることで、建物の価値を損なわずに、予算を抑えた修繕が可能です。

こちらは実際に弊社が過去に施工したマンションです。築45年とかなり古く、経年劣化による退色、防水層の劣化などが見受けられました。 空室が目立ち始めている影響で「大規模修繕を実施するお金の余裕が無い」とお悩みを持たれておりました。

ライフラインに関わる外壁劣化部分の補修と防水層の修繕工事を実施し、入居率を高めるべく外壁塗装を行いました。 その結果、施工後に物件の内見依頼が増加に成功。建物の安全性を確保するだけでなく、資産価値の向上にも成功しました。

もっと詳しく見る：マンション 外壁改修工事 事例

トゥインクルワールドの強み

トゥインクルワールドでは、長年の経験と専門知識に基づき、適切で高品質な施工を提供しています。

戸建・マンション、ビルは勿論、工場・倉庫、商業施設、学校・病院など、どんな建物でもご対応可能です。

豊富な経験と確かな実績をもとに、お客様に最適なプランをご提案させていただきます。まずはお気軽にご相談くださいませ！

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