商業施設 屋上駐車場防水工事 事例

【防水機能の回復だけでなく利用しやすい店舗に】

今回ご依頼頂いたのは兵庫県神戸市にある店舗の屋上駐車場の防水工事。

既に目視でも分かる程に、経年劣化が進んでいる著しい状態でした。

すぐ現場調査を実施して診断書を作成、修繕が必要な個所を徹底的に洗い出し、

お客様と共に修繕工事の計画を立てさせて頂きました。

↓実際の診断書↓

<4>
屋上　現状

防水層の捲れが見られます
既存防水撤去後、高強度ウレタン防水を行います

<17>
屋上　現状

ひび割れが見られます
既存防水層撤去後、高強度ウレタン防水を行います

<21>
側溝　現状

既存防水層撤去後、高強度ウレタン防水を行います

<25>
ライン　現状

防水工事後、ラインの新設を行います

 

【施工中の様子】

施工中の様子を一部抜粋して紹介します。

<下地工事>

①既存防水層の撤去、研磨

②清掃　ブロワーを用いて土ホコリなどを取り払います

<防水工事>

③プライマー塗布　接着剤の役割がある材料を塗布します

④クロス貼り　メッシュ状の補強布を貼って強度を高めます

⑤ウレタン防水塗料の塗布

⑥骨材の散布　表面をザラザラにすることで滑り止めの役割を果たしてくれます

⑦トップコート塗布　防水層を守るコーティングを施します

⑧ライン出し　駐車スペース等の白線を描きます

【完工】

 

 

大規模修繕工事はなぜ必要？

大規模修繕工事は、建物の老朽化や劣化を修復・改善するために行われます。建物の劣化状況によっても前後しますが、一般的には12～15年に一度のペースでの実施が推奨されています。

老朽化による経年劣化の防止

建物は時間の経過とともに劣化が進行していきます。 外壁や屋根、配管などの部分的な劣化は、快適性や安全性に影響を与える可能性があります。 そのため老朽化した箇所を修復し、建物全体の寿命を延ばすことが大切です。

資産価値の保持・向上

修繕工事をせずに、劣化したままにしていると「外壁が汚い」「雨漏りしている」などの理由で、建物の資産価値が下がります。 入居率も下がってゆき、不動産としての収益も落ちる可能性があります。 修繕工事をすることで設備更新だけでなく、外観の維持・一新することで資産価値の向上に繋がります。

修繕工事で入居率UPに繋がった弊社施工事例

大規模修繕費用の捻出が難しい場合は、優先順位を付けて工事内容を絞り込むことも有効です。

そうすることで、建物の価値を損なわずに、予算を抑えた修繕が可能です。

こちらは実際に弊社が過去に施工したマンションです。築45年とかなり古く、経年劣化による退色、防水層の劣化などが見受けられました。 空室が目立ち始めている影響で「大規模修繕を実施するお金の余裕が無い」とお悩みを持たれておりました。

ライフラインに関わる外壁劣化部分の補修と防水層の修繕工事を実施し、入居率を高めるべく外壁塗装を行いました。 その結果、施工後に物件の内見依頼が増加に成功。建物の安全性を確保するだけでなく、資産価値の向上にも成功しました。

もっと詳しく見る：マンション 外壁改修工事 事例

トゥインクルワールドの強み

トゥインクルワールドでは、長年の経験と専門知識に基づき、適切で高品質な施工を提供しています。

戸建・マンション、ビルは勿論、工場・倉庫、商業施設、学校・病院など、どんな建物でもご対応可能です。

豊富な経験と確かな実績をもとに、お客様に最適なプランをご提案させていただきます。まずはお気軽にご相談くださいませ！

無料問い合わせしてみる