外壁タイルの白い汚れ”エフロレッセンス”って何？適切な対処法と間違った対処法について解説

「あれ？外壁に白い粉が出てる…」実はその白い粉、建物の劣化を知らせるサインのひとつ「エフロレッセンス現象」の可能性が高いです。エフロレッセンス現象とは、セメント内の成分が水と混ざって出来た水垢のような見た目・性質を持つ現象です。放置すると建材の劣化やタイル剥落などの重大な事故に繋がる恐れもあります。

本記事ではそんなエフロレッセンス現象の発生原因から、間違った対処法と適切な対処法について解説していきます。大切な建物を守り、安心して暮らすために、ぜひ最後までお読みください。

なぜ発生する？エフロレッセンス現象の3つの原因

エフロレッセンス現象は、建物の外壁に白い粉となって現れる現象ですが、その発生には特定のメカニズムがあります。ここでは、エフロレッセンス現象がどのようにして発生するのか、その3つの主要な原因について詳しく解説します。

原因1：雨水の侵入

エフロレッセンス現象が発生する最初のきっかけは、セメント成分を含む建材内部への水の侵入です。特に、タイル目地やコンクリート、モルタルなどに使われるセメントは、水分を吸収しやすい性質を持っています。

原因2：塩分の移動

建材内部に水分が侵入すると、その水分はセメント中に含まれる「水酸化カルシウム」という成分を溶かし出します。水酸化カルシウムはセメントが硬化する際に生成されるもので、いわばセメントの「塩分」のようなものです。この水酸化カルシウムを溶かした水が、建材の内部から表面へと移動することで、白い粉の析出へとつながる次の段階へと進みます。

原因3：表面での結晶化

建材の内部から表面へと移動してきた水酸化カルシウムを含んだ水分は、外気に触れることで蒸発します。水分が蒸発すると、残された水酸化カルシウムが空気中の二酸化炭素と反応し、「炭酸カルシウム」という物質に変化します。この炭酸カルシウムが結晶化することで、目に見える白い粉、すなわちエフロレッセンス現象として外壁に現れるのです。結晶化が進むと、白い固形物となり、除去が困難になる場合があります。

全国建築石材工業会：【エフロレッセンス】(白華)

炭酸カルシウムとは？身近な例について

貝殻や真珠、卵の殻、鍾乳洞のつらら石、そして水回りに発生する水垢なども炭酸カルシウムに当たります。どれも長い時間をかけて結晶化しており、水にほとんど解けない非常に硬い層を形成しています。

これは違う？エフロレッセンス現象と似た症状について

エフロレッセンス現象と似て、外壁を擦ると白い粉が付着することがありますが、これはエフロレッセンス現象とは似て非なる別の現象です。チョーキング現象と呼ばれており、塗られている塗料が経年劣化によって粉状になっている状態です。

放置するとどうなる？エフロレッセンス現象がもたらすリスク

エフロレッセンス現象は、建物の美観を損ねるだけでなく、建物の構造そのものに深刻なダメージを与える可能性があります。単なる「白い汚れ」と軽視せず、放置することでどのようなリスクが生じるのかを理解しておくことが重要です。

リスク1：タイルの浮き・剥がれ

エフロレッセンス現象が発生している場合、タイルの裏側に雨水が浸入している可能性が高いです。水分がタイルの接着剤に触れると、接着力が徐々に失われ、タイルが浮き上がる原因となります。さらに放置すると、最終的にはタイルが剥がれ落ち、通行人への落下事故や、下地の劣化を招く恐れがあります。

リスク2：鉄筋の腐食

コンクリート構造の建物でエフロレッセンス現象が見られる場合、コンクリート内部にまで水が浸入しているサインかもしれません。水が内部の鉄筋に到達すると、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートにひび割れを生じさせます。これは建物の構造的な強度を低下させ、大規模な修繕が必要となる重大なリスクです。

リスク3：美観の低下

白い粉や結晶状のエフロレッセンス現象は、建物の外観を著しく損ないます。特に、新築時やリフォーム後の美しい外壁に発生すると、その印象は大きく低下するでしょう。美観の低下は、マンションであれば入居率の低下、戸建てであれば売却時の評価額の低下など、資産価値にも悪影響を及ぼす可能性があります。

自分でできることはある？エフロレッセンスへの誤った対処法

エフロレッセンス現象が水垢と同じものとなれば、自分の手で掃除で取り除けないか？と考える方もいらっしゃいますが、オススメはできません。エフロレッセンス現象が発生しているということはすなわち、タイル目地(接着剤)の劣化が進行していることになるため、ゴシゴシと力を加えることで、タイルが剥がれ落ちてしまう場合があります。

ご自身での対処は、建物の状態やエフロレッセンス現象の進行度合いによっては、かえってリスクを高めることになりかねません。不安を感じたら、無理せず専門家へ相談することが、安全かつ確実に問題を解決するための最善策と言えるでしょう。

まとめ：エフロレッセンス現象早期発見と専門家への相談を

エフロレッセンス現象は単なる汚れではなく、建物の劣化を知らせる重要なサインです。主な原因は雨水の侵入とセメント成分の移動・結晶化にあり、放置するとタイルの浮き剥がれ、鉄筋腐食、美観の損なわれといった深刻なリスクを招きます。

症状が進行している場合や、原因が特定できない場合は、必ず専門家へ相談しましょう。専門家による的確な診断と補修は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために不可欠です。大切な建物を長く安全に保つためにも、エフロレッセンス現象を早期に発見し、適切な対応を取ることが重要です。少しでも不安を感じたら、迷わずプロの意見を求めてください。

更新日: 2026.02.12 　公開日:2026.02.12