「壁を触ったら白い粉がついた…」それ、建物の劣化のサイン”チョーキング”かも!? 放置すると起こる問題と原因解決について紹介

「あれ？壁を触ったら白い粉がついた…」

建物の外壁に、このような経験はありませんか？ この白い粉は「チョーキング現象」と呼ばれる、建物が発している修繕の初期サインかもしれません。築年数が経過した建物ではよく見られる現象ですが、放置してしまうと防水機能の低下や構造材の劣化を招き、将来的に大きな修繕費用がかかる可能性もあります。

チョーキング現象とは？建物修繕の初期サイン

建物の外壁を触った際に、指先に白い粉が付着した経験はありませんか？この現象は「チョーキング現象」と呼ばれ、建物の外壁が発する重要なSOSサインの一つです。チョーキングとは、外壁の塗料が紫外線や雨風によって劣化し、顔料が粉状になって表面に現れる状態を指します。

塗装直後の美しい状態では、塗料は保護膜として外壁材をしっかりと守っていますが、時間の経過とともにこの保護機能が徐々に失われていきます。チョーキング現象は、その保護機能が限界に近づいていることを示す初期症状であり、外壁塗装の劣化が進行し始めているサインでもあるのです。

なぜ起こる？チョーキング現象の主な原因

紫外線による塗膜の劣化

チョーキング現象の最も大きな原因の一つが、紫外線による塗膜の劣化です。外壁塗料の主成分である樹脂は、太陽光に含まれる紫外線を長期間浴び続けることで化学的に分解されていきます。

この分解が進むと、塗料の中に含まれている顔料が樹脂と結合できなくなり、粉状となって塗膜の表面に浮き出てきます。これが、私たちが白い粉として認識するチョーキングの正体です。特に日当たりの良い面や、紫外線に弱い塗料を使用している場合に顕著に現れやすい傾向があります。

雨風や湿気の影響

紫外線と並んで、雨風や湿気もチョーキング現象を促進させる要因となります。雨水は塗膜の表面を洗い流し、微細な顔料の粒子を剥がれやすくします。

また、風による砂塵や物理的な摩擦も、塗膜を少しずつ摩耗させ、劣化を早める原因となります。特に、塗膜が紫外線によってすでに弱っている部分では、雨風の影響を受けやすく、チョーキングの進行が加速されることがあります。

湿気が多い環境も塗膜の劣化を早める要因となるため、建物の立地環境もチョーキングの発生に関わってきます。

チョーキング現象を放置するとどうなる？具体的なリスク

チョーキング現象は、単なる美観の問題ではありません。放置してしまうと、建物の機能性や耐久性に深刻な影響を及ぼし、結果として高額な修繕費用がかかるリスクを伴います。ここでは、チョーキングを放置した場合に起こりうる具体的なリスクについて解説します。

防水機能の低下と雨漏りのリスク

チョーキング現象は、外壁塗膜の保護機能が失われ始めているサインです。塗膜が劣化すると、外壁本来の防水性が低下し、雨水が建物の内部に浸入しやすくなります。この状態が続くと、壁の内部にまで水が染み込み、最終的には雨漏りへと発展する可能性が高まります。雨漏りは建物の構造材を腐食させ、大規模な修繕が必要となるケースも少なくありません。

外壁材・構造材の劣化促進

塗膜が劣化しチョーキングが発生している外壁は、紫外線や雨風、湿度といった外部環境の影響を直接受けやすくなります。これにより、外壁材自体がひび割れたり、剥がれたりするリスクが高まります。さらに、外壁材の隙間から浸入した雨水が内部の構造材（木材や鉄骨など）に到達すると、木材の腐食や鉄骨の錆を招き、建物の耐久性を著しく低下させる原因となります。

カビや藻の発生

塗膜の防水性が失われると、外壁の表面が常に湿った状態になりやすくなります。湿潤な環境は、カビや藻、コケなどが繁殖するのに最適な条件です。これらの発生は建物の美観を損ねるだけでなく、カビの種類によってはアレルギーや喘息などの健康被害を引き起こす可能性もあります。

建物の資産価値の低下

外壁の劣化は、建物の外観を大きく損ないます。チョーキングが進行し、ひび割れやカビ・藻の発生が見られる建物は、見た目の印象が悪くなるだけでなく、構造的な問題を抱えている可能性を買い手に示唆します。将来的に建物を売却する際や、不動産としての査定を受ける際に、このような劣化は資産価値を著しく低下させる要因となり、希望通りの価格での売却が難しくなるでしょう。

入居者様とのトラブル

指でこすって塗料が付着するということは、衣服にも付着する恐れがあります。建物の塗料は水で落ちにくい素材のため、家庭では綺麗に洗い流すことが難しく、入居者様や建物利用者様からクリーニング代の請求をされるなどのトラブルの種になり得ます。また一般の方はチョーキング現象を知らないことがほとんどなので、”ペンキ塗りたての注意書きが無く管理に問題がある”と勘違いされる場合もあるでしょう。

まとめ：チョーキング現象を理解し、建物の寿命を延ばそう

チョーキング現象は建物の劣化症状のなかで初期症状に当てはまるため、早急に修繕工事をしなければいけないわけではありません。ですが放置すると、ひび割れや雨漏り被害などが発生し、修繕費用が高くなってしまいます。

チョーキング現象が発覚したら、まずは建物修繕の専門家に相談をしましょう。「建物の所在地がある地域＋外壁塗装」でWEB検索し、ご自身に合う業者選定を行い、相談するようにしましょう。業者選定の際に気を付けるべき点は、以下コラムにて詳しく解説しています。

この記事が、皆さんがチョーキング現象に対する理解を深め、自信を持って建物のメンテナンスに取り組むきっかけとなれば幸いです。

更新日: 2026.01.27 　公開日:2026.01.28