工場・倉庫の大規模修繕工事で絶対に注意すべき5選！トラブル回避と安全対策

大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、安全な操業を維持するために不可欠です。しかし、工場・倉庫の大規模修繕は、ビルやマンションとは異なる点も多く、注意すべきポイントをしっかり押さえておかないと、工事の遅延やトラブルに繋がることも。そこで今回は、工場・倉庫の大規模修繕工事で必ず注意すべき5つのポイントを、具体的な対策と共にご紹介します。この記事を読めば、安心して修繕工事を進め、スムーズな操業を実現できるでしょう。

1. 足場は邪魔にならない？：設置場所と稼働への影響

工場や倉庫の大規模修繕工事では、ビルやマンションとは異なり、稼働中の設備や商品の保管スペースを考慮した足場設置が求められます。工事の遅延や生産活動への影響を避けるため、事前の計画と対策が不可欠です。

足場設置の注意点

工場や倉庫での足場設置は、その特殊な環境を深く理解した上での計画が不可欠です。特に、天井の高さや機械の配置、製品の搬入・搬出経路などを考慮しないと、作業の効率低下や事故のリスクが高まります。

高所作業が多い工場では、足場の安定性はもちろん、作業員の動線や資材の上げ下ろし方法まで綿密に計画する必要があります。

また、足場の設置場所は、一時的に通路や作業スペースを塞ぐ可能性があるため、事前に通行経路を確保し、作業員や関係者への周知徹底が重要です。適切な足場設計は、工事の安全性と効率性を大きく左右します。

稼働への影響を最小限にする対策

工場や倉庫の稼働を継続しながら大規模修繕工事を進めるためには、足場の設置方法や作業スケジュールにおいて、徹底した配慮が求められます。

具体的には、足場の設置期間や作業時間帯を調整し、生産ラインの稼働が停止する夜間や休日に集中させることで、日中の操業への影響を最小限に抑えることが可能です。

また、一度に広範囲に足場を組むのではなく、部分的に工事を進める「段階施工」や、必要に応じて移動式足場を活用することも有効な手段となります。

ただし、足場の仕様を変更するには作業員の安全性の確保が最優先となります。これらの対策は、事前の綿密なスケジュール調整と、施工業者との密な連携が不可欠です。稼働状況を共有し、お互いの理解を深めることで、スムーズな工事進行と操業維持の両立が可能となります。

2. 工事中も通常稼働はできる？：操業への影響を考慮

工場や倉庫の大規模修繕工事において、最も懸念される点の一つが、工事中の通常稼働の可否です。

生産ラインの停止や物流の滞りは、企業にとって大きな損失に繋がります。建物管理者は、修繕工事が必要であると認識しつつも、操業への影響を最小限に抑えたいと考えています。

このセクションでは、工事が稼働に与える影響を予測し、操業を継続するための具体的な対策について解説します。

稼働への影響を予測する

修繕工事が工場や倉庫の稼働に与える影響を正確に予測することは、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな工事進行のために不可欠です。

まず、工事範囲、工期、具体的な作業内容を詳細に把握し、それが生産活動や物流にどのような影響を及ぼすかを事前に評価する必要があります。

具体的には、稼働中の設備へのアクセス制限、工事に伴う騒音、振動、粉塵の発生などが、製品の品質や従業員の作業環境に与える影響を考慮します。特に、精密機械を扱う工場や食品を扱う倉庫では、わずかな粉塵や振動も大きな問題となりかねません。

これらの要素を具体的に予測し、潜在的なリスクを洗い出すプロセスを通じて、事前に対応策を検討することが重要です。

操業を継続するための対策

工事期間中も操業を止めずに進めるためには、事前の計画と柔軟な対応が求められます。まず、工事期間中の生産計画を見直し、繁忙期を避ける、あるいは工事エリア周辺の生産量を調整するなどの対策を検討しましょう。

また、休日や夜間など、稼働が少ない時間帯に騒音や振動を伴う作業を集中的に行うことで、日中の操業への影響を最小限に抑えることが可能です。作業エリアと稼働エリアを明確に区画分けし、仮設通路を設置することで、従業員や車両の動線を確保し、安全かつ効率的な移動を維持します。

これらの対策を講じる上で最も重要なのは、施工業者との密なコミュニケーションです。工事の進捗状況や今後の作業予定を常に共有し、予期せぬ事態が発生した際には、協力して迅速な対応策を講じる体制を構築しておくことが、操業を継続しながら大規模修繕工事を成功させる鍵となります。

3. 塗料の臭いは大丈夫？：臭い対策の重要性

臭いによる影響

塗料の臭いは、単に不快なだけでなく、工場・倉庫の操業に多岐にわたる深刻な影響を及ぼす可能性があります。特に食品工場では、製品への異物混入（臭い移り）のリスクがあり、品質管理上の大きな問題につながりかねません。精密機器工場では、微細な粒子や揮発性有機化合物（VOC）が製品に付着し、機能不全を引き起こす可能性も否定できません。

また、作業環境においても、従業員が頭痛や吐き気、めまいなどの健康被害を訴えるケースがあり、作業効率の低下やモチベーションの低下を招くことがあります。さらに、近隣住民から臭いに関する苦情が寄せられることもあり、企業のイメージダウンや行政指導につながる可能性も考慮しなければなりません。これらの影響を未然に防ぐためにも、事前の臭い対策は不可欠です。

臭い対策の具体的な方法

塗料の臭いを最小限に抑えるためには、複数の対策を組み合わせることが効果的です。まず、塗料選定の段階で「低臭塗料」や「水性塗料」を選ぶことが基本です。これらの塗料は、従来の油性塗料に比べて揮発性有機化合物（VOC）の含有量が少なく、臭いを大幅に軽減できます。

工事中は、強力な換気設備の導入が不可欠です。大型の換気扇や送風機を設置し、常に新鮮な空気を取り入れ、臭気を外部へ排出することで、作業エリアの臭気濃度を下げることができます。また、可能であれば塗装作業を行うエリアを一時的に隔離し、他の生産ラインや事務所エリアへの臭気の拡散を防ぐことも有効です。

さらに、脱臭機の設置も検討すべき対策の一つです。活性炭フィルターなどを搭載した脱臭機は、空気中の臭気成分を吸着・分解し、より効果的に臭いを低減します。作業時間帯の調整も重要で、従業員の少ない夜間や休日、あるいは工場が稼働していない時間帯に塗装作業を行うことで、操業への影響を最小限に抑えることができます。

これらの対策を講じるためには、業者選定時に臭い対策の実績や提案内容をしっかり確認することが重要です。実績豊富な業者であれば、工場・倉庫の特性に応じた最適な臭い対策を提案してくれるでしょう。

4. 火災などの事故のリスクは？：安全管理の徹底

工場や倉庫における大規模修繕工事は、火気の使用や危険物の取り扱いを伴うことがあり、火災やその他の事故のリスクが高まります。特に、稼働中の施設での工事は、通常の建設現場とは異なる厳重な安全管理が求められます。建物管理者は、工事中の火災や事故発生による損害、操業停止、社会的信用の失墜を避けたいと考えています。このセクションでは、火災リスクやその他の事故リスクへの対策、そして安全管理の徹底について解説します。

火災リスクへの対策

工場や倉庫での修繕工事では、溶接や切断作業など火花が発生する作業が伴うことがあります。これらの作業を行う際は、火災リスクを最小限に抑えるための徹底した対策が必要です。具体的には、作業場所周辺の可燃物を事前に撤去し、防炎シートで養生を行います。また、消火器や消火栓をすぐに使える場所に配置し、万が一の事態に備えます。火気使用許可制度を導入し、作業前に必ず責任者の許可を得る体制を構築することも重要です。さらに、火気を使用する作業中は、防火監視員を配置して火花の飛散状況を常に監視し、初期消火に対応できる体制を整えましょう。特に、工場・倉庫内に危険物保管エリアがある場合は、その周辺での作業は細心の注意を払い、必要に応じて作業時間の制限や代替工法の検討も視野に入れるべきです。

その他の事故リスクへの対策

火災リスクだけでなく、工事現場では様々な事故が発生する可能性があります。例えば、高所作業からの落下物対策として、作業エリアの下方を立ち入り禁止にする、落下防止ネットを設置するなどの措置が不可欠です。電気設備に触れる作業では、感電防止のために電源を遮断し、絶縁保護具の使用を徹底します。また、工場・倉庫内では重機やフォークリフトが頻繁に稼働しているため、工事車両や作業員との接触事故を防ぐための明確な動線分離や警備員の配置が求められます。高所作業を行う際は、安全帯の着用を義務付け、足場の安定性を確認するなど、作業員の安全確保を最優先に考えましょう。これらの対策は、作業員だけでなく、施設で働く従業員の安全を守る上でも非常に重要です。工事計画段階で、これらのリスクを洗い出し、具体的な予防策を盛り込むことが成功の鍵となります。

5. 労災・安全管理は取れているか？：安全な作業環境の確保

大規模修繕工事では、多くの作業員が様々な場所で作業を行います。特に工場や倉庫のような複雑な環境では、労災事故のリスクが常に存在します。建物管理者としては、工事の安全な遂行だけでなく、万が一の労災事故発生時の対応や、日頃からの安全管理体制の構築が重要であると認識しています。このセクションでは、労災リスクへの対策と、工事を請け負う業者の安全管理体制の重要性について解説します。

労災リスクへの対策

工場や倉庫での大規模修繕工事では、高所作業、重量物の運搬、機械設備周辺での作業など、多岐にわたる危険が潜んでいます。労災事故を未然に防ぐためには、以下の具体的な対策を徹底することが不可欠です。まず、作業開始前の危険予知活動（KY活動）を通じて、その日の作業における潜在的な危険を洗い出し、対策を共有します。高所作業時には安全帯の確実な使用を徹底し、作業内容に応じたヘルメット、安全靴、保護メガネといった適切な保護具の着用を義務付けます。

万が一の事態に備え、緊急時の連絡体制を確立し、作業員全員が共有しておくことも重要です。また、定期的な安全ミーティングを実施し、ヒヤリハット事例の共有や安全意識の向上を図ります。工場・倉庫の特性を考慮し、粉塵、化学物質、騒音、稼働中の機械など、特有のリスクを事前に評価し、それに応じた具体的な対策を講じることが、安全な作業環境を確保する上で極めて重要です。

安全管理体制の構築

大規模修繕工事を安全に進めるためには、工事を請け負う業者の安全管理体制が十分に機能しているかを確認することが非常に重要です。具体的には、現場に安全管理責任者が適切に配置されているか、安全衛生委員会が設置され、定期的に活動しているか、そして作業員に対する安全教育が計画的かつ継続的に実施されているかなどを確認する必要があります。

また、元請け業者と下請け業者の間で、安全に関する情報共有が円滑に行われているか、連携体制が構築されているかも重要なポイントです。例えば、危険箇所の情報、作業手順、緊急連絡網などが適切に共有されているかを確認しましょう。信頼できる業者は、これらの安全管理体制が明確であり、積極的に情報開示を行います。業者選定の際には、コストだけでなく、このような安全管理体制の充実度も評価項目に加えることで、より安全な工事を実現し、トラブルを未然に防ぐことができます。

まとめ

建物の種別に問わず修繕工事は避けては通れません。今回ご紹介した注意点に意識し、管理所有される建物の状態に合った適切な修繕計画を実施しましょう。

トゥインクルワールドでは、大小問わず様々な工場・倉庫の施工実績がございます。お悩みの際は是非お気軽にご相談ください。

更新日: 2026.01.14 　公開日:2026.01.21