大規模修繕の費用相場を徹底解説！コストを抑え、賢く修繕を進めるための基礎知識とは

12〜15年に一度の大規模修繕。「費用が高い」「業者選びが難しい」そう悩まれ、修繕工事を後回しにしているオーナー様や建物管理担当者様も多いかと思います。

実際、修繕工事にかかる費用は、約10年前と比べて倍以上にも膨れ上がってしまっています。では、なぜ大規模修繕の費用が高くなるのか？その理由を、しっかりと把握できていますでしょうか？

この記事では、実際の数字や時代背景と共に、「なぜ修繕費用が高騰しているのか？」そして「修繕費用を抑え、資産価値を高めるための具体的な方法」を解説します。この記事を読めば、大規模修繕に関する不安を解消し、最適な選択ができるようになるでしょう。

大規模修繕費用の現状：高騰の背景と原因

昔と今での見積金額の違いについて

こちらは実際に弊社が過去に施工させて頂いたシーリング工事の見積金額になります。

施工当時は約170万円でしたが、2025年現在に改めて見積もりを取ったところ、約315万円とおよそ倍の金額の見積もりとなりました。

また、別の足場仮設工事でも、2016年が約314万円だったのに対し、2025年だと約669万円と、約10年前と比べて＋約354万円。およそ倍の金額の見積もりとなりました。

では何故たった約10年で施工金額が倍にまで膨れ上がってしまったのでしょうか？詳しく解説していきます。

費用高騰の主な要因

大規模修繕費用が高騰する背景には、いくつかの主要な要因があります。これらの要因を理解することで、費用増加に対する対策を講じることが可能になります。

法改正による影響

2024年4月1日から法改正が実施され、本足場の使用が原則化されました。また他にも、働き方改革などの法改正も大きな影響ともたらしています。

引用：厚生労働省 労働安全衛生規則の一部を改正する省令

職人不足と賃金上昇

建設業界全体で職人不足が深刻化しており、大規模修繕工事においても例外ではありません。職人不足は、賃金の上昇を招き、人件費の高騰につながります。特に、熟練した技術を持つ職人の確保は難しく、その分のコストが工事費用に反映されます。

資材価格の高騰

建設資材の価格も、大規模修繕費用を押し上げる大きな要因です。原油価格の高騰や、世界的な資材不足の影響を受け、塗料や防水材、その他多くの資材の価格が上昇しています。これらの資材価格の上昇は、直接的に工事費用に影響を与えます。

賢く施工会社を選ぶための3つのポイント

大規模修繕を成功させるためには、信頼できる施工会社を選ぶことが不可欠です。しかし、数多くの会社の中から、どのようにして最適なパートナーを見つければ良いのでしょうか。ここでは、賢く施工会社を選ぶための3つのポイントを解説します。

経営事項審査（経審）で会社の信頼性を確認

施工会社の信頼性を測る上で、経営事項審査（経審）は非常に重要な指標となります。経審とは、公共工事を適切に発注するために、企業の経営状況や技術力を評価するものです。具体的には、企業の財務状況、経営者の能力、技術者の数、工事実績などを点数化します。この点数（総合評定値）が高いほど、経営状態が良く、技術力も高いと判断できます。

ウェブサイトで会社の情報をチェック

施工会社のウェブサイトは、会社の情報を得るための重要なツールです。ウェブサイトをチェックすることで、会社の事業内容、実績、強み、そして企業文化などを知ることができます。

まず、会社の事業内容を詳しく確認しましょう。大規模修繕の実績が豊富かどうか、得意とする工事の種類などを把握します。次に、施工事例やお客様の声を確認し、その会社の技術力や対応力を評価します。写真付きで具体的な事例が紹介されていると、より参考になります。

見積書の詳細を比較検討

複数の施工会社から見積もりを取り、詳細を比較検討することも重要です。見積書には、工事の内容、費用、工期などが記載されており、各社の違いを比較することで、最適な会社を選ぶことができます。

見積書を比較する際には、まず、工事内容が詳細に記載されているかを確認しましょう。内訳が明確で、どのような工事を行うのか、使用する材料、数量などが具体的に記載されていることが重要です。次に、費用の内訳を比較し、それぞれの項目で費用がどのくらい違うのかを把握します。

もっと詳しく情報が欲しい方のために…

修繕費用不足が深刻化する中、物価や人件費の高騰は止まりません。
多くのマンション管理組合やビルオーナーが、「限られた予算で、どう修繕を進めるか」という難しい判断を迫られています。

そこで今回、【同じ工事費用でも年間負担が数千万円変わる！？賢く大規模修繕セミナー】を開催いたします。

講師は、一級建築施工管理技士の資格を持つ当社常務取締役。
業界最大手の大規模修繕会社で勤務した経験があり、35年間にわたり施工管理に従事。これまで携わった大規模修繕工事の管理実績は1,000件以上。
さらに、国土交通省主催セミナー への登壇実績もある信頼の講師が、実際の事例を交えながら解説します。

まとめ：大規模修繕を成功させるために

大規模修繕は、マンションの資産価値を維持し、快適な住環境を守るために不可欠なものです。この記事が皆様の悩みを解決する手助けになれば幸いです。

更新日: 2025.09.17 　公開日:2025.09.17